2024年房企到位資金或將減少1.6萬億,專家預測:樓市逐步企穩,提出六大政策建議

2024年房企到位資金或將減少1.6萬億,專家預測:樓市逐步企穩,提出六大政策建議

廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望,闡述了研究院的觀點和預判,提出了六點研判和六點政策建議,引發了業界的廣泛關注。

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房地產市場逐步企穩,銷售先抑後揚

報告指出,2024年房地產市場可能逐步企穩,市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看,上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響,市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效,以及房貸利率的進一步下調,下半年市場銷售有望逐步回暖,房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計,2024年全年新房房價同比下跌0.7%,二手房價格同比下跌4%,跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。

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雖然市場銷售有望回暖,但報告也指出,房企流動性狀況難有有效改觀,土地市場總體仍然較爲疲軟,投資可能先抑後揚。報告預計,2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元,全年土地購置資金約3.8萬億元,同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元,同比下降6.1%,跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。

六大政策建議助力樓市回暖

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面對房地產市場的複雜形勢,報告提出了六點政策建議,以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻,適度調整房貸利率,一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍,提高房企融資餘額,延長並擴大保交樓專項借款規模,增加非銀金融支持,擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金,中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場,優化土地拍賣限價制度,放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度,加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度,預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例,鼓勵推行商品住房現售試點。

報告強調,當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題,其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”,土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。

本文源自金融界

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商辦中坪化 2023內湖億級商辦交易增總銷降

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中國開發洲子街商辦案。 (圖/臺灣房屋提供)

商用型不動產,尤其是臺北內湖的廠辦交易穩健,臺灣房屋集團趨勢中心統計,近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易,2022年共24筆,總銷逾220億;而2023年則有29筆,累計總銷超過110億,其中坐落於內湖科學園區的交易就有14筆。交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」,共有8筆交易,位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」,屋齡僅2年,共交易4筆、最新揭露去年11月交易低樓層廠辦,總價約2.01億元、單價56.6萬元,共391.21坪,由控股公司進駐。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年市中心許多商辦大樓都更中,而內湖商廠辦選擇多,屋齡輕,且空間夠大,由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售,包括中壽83.5億買下精英電腦大樓,領航家投資興業公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名爲領航家國際廣場)。而2023年交易億級商廠辦趨向中型化,總銷雖然減少,但筆數增加,平均交易坪數540坪左右,仍符合中大型規模的企業辦公需求,尤其科技產業聚集,更吸引上下游或新創事業進駐。

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去年最高總價的商廠辦交易,爲祟越科技花53.5億,買下九層樓高的中國開發洲子街商辦案,建坪6775坪,成爲去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易,足見內科仍爲近年中大型企業總部的熱區。

第一建經研究中心副理張菱育指出,內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整,且擁有建設利多等優勢,一直以來都是投資方的關注重點區域,不過現在投資範圍,已從近捷運文湖線的西湖段、文德段,擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區段,尤其去年還有臺塑總部因進行都更,從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段,讓內湖商用不動產再度受到關注,因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦,更受到投資方的青睞,或吸引想要擴大廠區的業者自用,甚至有些企業會買下預售商廠辦案,爲後續發展提早佈局。

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鼓勵跨界人才發揮 信義房屋MA領銜完成AI計畫

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信義房屋數據應用發展部張玄江執行經理(左)擔任信義房屋第一屆MA的宋建學(右)的教練,給予紮實訓練。 圖/信義房屋提供

根據人力銀行調查,今年的應屆畢業生選擇第一份工作主要考量是薪資,希望職務有發展性,未來能挑戰百萬年薪;畢業臺灣師範大學的宋建學,曾自行創業但歷經疫情衝擊,期望第一份職場工作能學習公司制度與見識企業整體樣貌,因此選擇參加信義房屋首屆總公司經營管理儲備幹部(MA)計劃,除了薪資直接晉升百萬一族,透過輪調與專案推動經驗,實踐自己對職涯的期望。

一直對商業領域有興趣的宋建學出身自師大數學系,畢業後選擇與好友共同創業,卻因疫情而退場,從此經驗出發,期望自己不僅接觸領域要廣,更要深入鑽研,而在工作上能兼具這兩個面向的只有企業儲備幹部。

經過比較之後,信義房屋的MA計劃除了不限制背景,進入後的培訓是紮實學習產業知識,並可實地發起、執行專案,符合兼具深度與廣度的職涯發展,因此加入信義房屋MA計劃,入職至今已輪調業務單位、轉型辦公室與數據應用發展部。

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在數據應用發展部論調期間,宋建學以非工程、技術背景,卻直接規劃、主責信義內部生成式AI產品(SinyiGPT),擔任該專案的負責人,進行跨部門合作,一手推動SinyiGPT成功上架。

於輪調數據應用發展部時擔任教練(coach)的執行經理張玄江表示,信義房屋近年致力於數位轉型、推動房地產科技(Proptech),透過新科技的引進,對外希望幫助客戶打造更好的買賣屋體驗,對內也盼新科技能協助同仁事半功倍,SinyiGPT便是AI時代下的一個內部主力產品。

張玄江進一步表示,SinyiGPT專案除了考驗技術之外,更多跨單位的溝通與規劃層面的挑戰,是極具難度的專案。張玄江也提到,在一般企業中,此類主責多以開發單位爲主,唯有秉持多元發展培訓人才的信義房屋MA計劃,讓宋建學有機會以MA身分實地接觸並執行大型專案,而他也不負衆望的順利推動此專案。

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昨夜情話,轉身天涯

宋建學以過來人經驗鼓勵新鮮人,信義房屋MA沒有發展路徑限制,即使非相關背景也能以不同身分發起、執行相關專案,除了優渥的待遇之外,絕對是快速成長、累積職涯實戰經驗的工作。

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信義房屋MA計劃邁入第三屆,凡國內外不限科系大學、研究所應屆畢業生,或工作經驗2年內的社會新鮮人皆可報名。祭出保障月薪7萬元、年薪120萬元的薪資條件,有專案表現機會,最高年薪可達150萬元,有機會赴日本、馬來西亞歷練;培訓期滿後,會依個人意願與當時內部職缺,媒合工作,短期以專案管理人才爲目標,中長期則挑戰主管職。

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Shift Up 美少女射擊遊戲《勝利女神:妮姬》今(14)日預告聯動《Re:從零開始的異世界生活》的角色招募時間,預計會透過限定招募讓玩家入手愛蜜莉雅和雷姆。

《勝利女神:妮姬》合作《Re:從零開始的異世界生活》在昨(13)日正式確立,3 月 21 日起除了聯動劇情之外,愛蜜莉雅將打頭陣進入招募池中,讓指揮官有機會帶回指揮官室,期限至臺灣時間 4 月 11 日 03:59。

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3 月 28 日開始,雷姆將跟上愛蜜莉雅的腳步,加入被招募的行列,招募截止時間同愛蜜莉雅。有趣的是,在《Re:從零開始的異世界生活》動畫裡,雷姆的存在一度被抹滅,使得大家忘了「雷姆是誰」。於是在官方張貼招募圖的留言區,玩家紛紛玩梗,一副不認識這個角色的樣子,直呼「是誰」、「雷姆是誰」。

愛蜜莉雅跟雷姆要用抽的,那拉姆呢?根據官方公告,拉姆會以 SR 角色之姿免費送給玩家,用以升級的軀體,依照過往的慣例會透過活動成就任務解鎖獲得。

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首間「會呼吸的房子」幕後 NBA冠軍一塊綠色水泥救家鄉

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前洛杉磯湖人隊小前鋒瑞克・福克斯。(來源:Partanna提供)

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去年底,全球首座負碳水泥建造的房屋在加勒比海小島國——巴哈馬落成,它不只可以降低碳排,還可以吸收空氣中的二氧化碳,號稱是全球第一間「會呼吸」的房子。

打造這間房子的,是拿過三屆NBA冠軍、拍過兩百多部好萊塢作品的前洛杉磯湖人隊小前鋒瑞克・福克斯(Rick Fox)。

而這是他選擇的,最棒的一場人生賽事——五十歲時,他毅然捨去好萊塢、NBA光環,投入人生志業:用負碳水泥拯救他的國家——沉沒中的巴哈馬。

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開啓這場賽事的起點,是二○一九年九月,一場破壞力空前的颶風重創巴哈馬。

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颶風,把家變成人間煉獄「捐錢不夠,這逼我行動」

當時,每小時近三百公里的強風幾乎夷平兩座小島。「他們說這是百年一遇的風災,摧毀了我們兩座島,我看到三萬人無家可歸。」福克斯當時人在洛杉磯,不可置信的盯着新聞畫面,水淹上三樓高,人們爬到屋頂上求救,上千人被捲入海中。

那跟他兒時的記憶,完全不同——天黑下雨,島嶼停電,大人們點起蠟燭聊天,孩子們摸黑遊戲,颶風在他的回憶中,是凝聚家人,而非拆散,「我從未覺得生命受到威脅,生長於一九七○、八○年代的巴哈馬,颶風是我的遊樂園,」福克斯接受商周專訪時感慨。

當時,他立刻跳上飛機,飛到重災區去救災。

兒時美好的熱帶島嶼變成人間煉獄。四分之三的房子被夷平或衝入海里,哀聲四起。「就像是一個恐怖故事⋯⋯,我意識到光捐錢是不夠的,因爲颶風可能侵襲我的島、我的家人,這逼着我採取行動,而不是等別人來救我們。」

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他知道無法靠政府。跟許多氣候前線的窮國一樣,巴哈馬債臺高築,負債一度佔GDP的九成六;最大的債務來自颶風反覆侵襲,讓國家被迫不停舉債重建,陷入毀滅循環。

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他擔憂,隨着氣候變遷加劇,這個早已多災多難的島國,將面對更多、更大的風災,加速毀滅。他決心蓋出不怕風災,又能對抗氣候變遷的房子。

二○二○年,他遇見了加州建築師山姆・馬歇爾 (Sam Marshall)以及他的解方:負碳水泥。

水泥,佔全球八%的碳排。如果水泥產業是個國家,它將榮登地球上第三大排碳國。其原料石灰岩,以及製程所需的上千度高溫是最大元兇。

負碳水泥,則是「廢物利用」海水淡化廠不要的滷水和鍊鋼廠的爐渣,用常溫就能生產,外加不怕海水侵蝕,還能吸碳。一塊負碳水泥磚,能吸十四公斤的碳,約當一棵樹。

若以三十五坪的水泥房計算,使用負碳水泥,可以免去傳統水泥的五十四噸碳,還能吸走大氣中一百二十八公噸的碳,創造出一百八十二噸的碳權,相當於五千二百棵樹。

這讓福克斯看到了希望。

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成立公司遭白眼仍要做他合作政府蓋負碳平價住宅

二○二一年,他和馬歇爾創立了負碳水泥公司Partanna,打算拯救世界,但事情可沒這麼容易。

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頭一年,他們努力遊說建商,希望他們能改用Partanna的水泥,卻四處碰壁。

「我放棄了好萊塢的事業,尋求和創造氣候解決方案,四處拜訪這個全然陌生的產業,他們卻用異樣的眼神看着我,像在說:你到底來水泥業幹嘛?」福克斯記得那些白眼,「他們有什麼理由要換掉一個成功運行兩百年的產品?」

他心急如焚,但不是每個人都跟他一樣。他甚至去了二二年的聯合國氣候峰會COP27現場,聽到一堆人談要在二○七○年或是八○年再脫碳,感到無限焦慮。

「我們沒有時間了,」他說,「等到二○五○年或六○年,巴哈馬將有三成到四成會被海水淹沒,再等三十年,就是毀滅。」

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他兒時家門前那條白沙灘已經消失,海水淹過道路,進犯前院。他記得,從NBA放假回家時,媽媽不是坐在潔白的沙灘上,而是在碼頭上看海,「我彷彿看見我的童年被海水沖走。」

他發現,裝睡的人叫不醒,「我們不再試圖去說服那些不願意,或是還沒準備要改變的人,我們必須證明自己。」

二○二二年底,Partanna宣佈與巴哈馬政府合作,打造全球第一個負碳住宅社區,預計蓋一千戶負碳平價住宅,先從首都試點,再擴大到外島災區。

他們將之命名爲「世界之家(Home for the World)」,希望它能成爲「家」的全球氣候典範。「我們不只站在氣候變遷的前線,也站在解決方案的前線。」巴哈馬總理菲利普・戴維斯(Philip Davis)在記者會上表示。

一年後,第一間負碳住宅落成。新聞照片中,身高兩百公分的福克斯,笑容滿面的捧着水泥磚。他告訴商周,這是四年辛苦工作的成果。

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蓋了房子還不夠,他開始賣碳權,幫助低收入戶籌措頭期款。Partanna負碳建材的碳權通過了全球碳權認證機構Verra認證,在碳權交易平臺上架。福克斯說,平均每噸可賣三百美元,最高紀錄曾賣出一噸三百六十五美元。

他們接到更多訂單,來自拉斯維加斯的賭場、沙烏地阿拉伯的豪華度假村;今年初,沙國最大的地產商之一Roshn也宣佈將與Partanna合作在阿拉伯建廠,以供應其計劃興建的四十萬戶住宅、一千所學校、以及七百多座清真寺。

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他的公司逐漸步上軌道,獲得美國和國際建築標準認證,贏得水泥設備商TopWerk的背書,簽下長期訂單;新工廠也在巴哈馬如火如荼興建中,甚至有傳統水泥廠對他們遞出了橄欖枝。

年過半百,當年的年輕球星如今已滿頭華髮。接受專訪時,他坦承,從沒想過成爲球星、明星或做水泥,他的初衷只是希望幫助家計,減輕爸媽壓力。

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但回首從影二十八年的歲月,毅然拋下,不覺得惋惜嗎?

他說,都要感謝COVID-19疫情。

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他在做決定的時候,百年大疫突然給人生按下了暫停鍵,好萊塢一停擺就是一年半,從年輕時就一直離家打球、拍戲的他,忽然哪裡都去不了。他被迫第一次跟孩子長時間相處,一起散步,彼此對話。有一天,孩子問他,臨終之時你希望如何被人記得?

他彷彿跨過了一道坎,「在我五十歲時,人生的旅程忽然變得非常清晰。」

「我終於擺脫了對被認可的依賴,不再覺得我需要站上舞臺,或成爲當中被讚美的一人。因爲這趟旅程,我不需要任何人認可,不需要被讚美,我只要我們更積極的改變,讓世界變得更好。」他說,這輩子所有的訓練,當職業運動員培養的體力、團隊合作,娛樂產業培養的情緒技能,都是爲了這場人生的終極旅程做準備。

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而且,他說,這是一場最棒的、「沒有終點」的旅程。

在NBA的十三年,每一季無論是以奪冠失敗的心碎或是贏得冠軍的激動告終,他總在不斷的告別,直到永遠離開球場。闖蕩好萊塢二十八年,片場爲家,劇組爲家人,他也總在告別的路上。

這次,他終於不用說再見。「這趟旅程,是一項在我有生之年都無法完成的使命。光是想到我與隊友將追求一個值得投入一生的目標,就讓我感到欣慰,這就是我留下的遺產。」

他學習的榜樣,是他的父親。爸爸在小島上開製冰廠,即使經濟拮据,仍會在颶風來襲,島上停電時,無限供應冰塊給需要的人,支撐小島度過無數黑暗期。「我看到爸爸的奉獻,讓我始終希望,能爲隊友、爲幫助這個世界而奉獻,」福克斯說。

這場沒有終點的賽事,未必能讓他再贏得一枚冠軍戒指,但肯定是一場人生不留遺憾的旅程。

※更多精彩報導,詳見《商業週刊》網站。

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※本文由商業週刊授權刊載,未經同意禁止轉載。

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不知是不是這個原因,「觀山水」已經修好了售樓處樣板間,預計在節後網申。

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「觀山水」已於去年3月份取得預售證,該項目位於通州區西集鎮,共計可提供966套房源,其中一期將提供576套房源。或面向滿足通州戶籍、社保規定及符合本市住房限購條件的家庭申購。

項目容積率1.2,一梯兩戶設計,主力戶型爲建面約75㎡兩居、86㎡三居及112㎡四居。

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個人產權比例爲85%,按銷售均價約2萬/㎡計算,總價約150萬起,全裝修交付。

一起來看看戶型圖吧~~

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75㎡兩居,南北通透,全明設計,動靜分區,廚房L型設計,衛生間乾溼分離,客廳面寬3.5米,主臥陽臺達到3.6平左右。

86㎡三居,陽臺設置在客廳,入戶緊鄰廚房,動線合理,洗漱衛三分離,北向兩個臥室目測可以打通。

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112㎡四居,南向三面寬約10米,客廳延伸大面積陽臺,主臥套間設計,可惜客衛是暗衛。

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交通方面,位於東南六環外,東側爲首都環線高速,出行較爲便利。

教育方面,有西集中學、小灰店小學等。

配套方面,距離西集城鎮化綜合服務區很近。

申購條件

(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請:

1.申請人應具有完全民事行爲能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的申請人截止申購登記結束時應年滿30週歲。

2.申請家庭應符合本市住房限購條件,且其家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

3.非京籍申請人在京連續繳納社保或個稅滿60個月。

(二)有以下情形之一的,不得申請購買共有產權住房:

1.申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

照夜飞花录

2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請,截止申購登記日期最後一天離婚年限不滿三年的。

4.申請家庭有違法建設行爲,申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

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申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的,應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。

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多地發力樓市“春節檔”:政府開房展發財政補貼,房企推限時折扣

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全國樓市“春節檔”正在進行。

今年春節假期期間,各地購房政策進一步放寬,各地政府也紛紛推出春節房展會及返鄉置業優惠政策,通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣吸引客戶置業。

據澎湃新聞不完全統計,近日,哈爾濱市、江蘇興化、廣西平南、福建三明、福建閩清縣、四川威遠縣等均推出房展會及春節購房優惠活動,此外,湖北省、重慶市、江蘇、南昌等省、市紛紛推出“返鄉置業”優惠。

多地推出春節樓市優惠活動

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從各地推出的政策來看,一部分城市給予購房上萬元的補貼,一部分城市推出契稅補貼,也有部分城市推出免費裝修設計等活動。

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拿江蘇省興化市來說,爲推動房地產市場平穩健康發展促進春節期間大宗消費,2月14日,江蘇省興化市2024年新春房產展銷會開幕。官方信息顯示,2024年2月14日-2月17日(農曆正月初五至初八)新春房展會期間購買興化市範圍內新建商品住房的,購房總價款300萬元及以上的給予6萬元補貼,購房總價款200萬元及以上的給予5萬元補貼,購房總價款120萬元及以上的給予4萬元補貼,購房總價款120萬元以下的給予3萬元補貼。

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此前,湖北省則啓動2024年春節返鄉置業迎春安居嘉年華活動。公開信息顯示,本次活動將從1月15日持續至2月26日,全省共有1150個樓盤、24萬多套好房子供返鄉遊子選購。各地還推出了購房政策、安居禮包等一系列安居服務。比如宜昌推出“10000元購房獎勵”“3000元裝修基金”“免費裝修設計”等,孝感推出“10000元購房代金券”“契稅全額獎補”等。武漢、仙桃、嘉魚等地還發布住房供應鏈平臺,對接供需,在線提供一站式暖心服務、多重購房優惠。

據中指研究院監測數據顯示,當前返鄉置業人羣以80後、90後爲主,工作所在城市房價偏高、生活壓力較大是返鄉置業的主要原因。因此,爲引導購房者信心回升,推動成交量回暖,各地政府也紛紛推出返鄉置業的優惠政策,通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣,重點爭奪來自一二線城市的客戶。

再以重慶爲例,1月13日,由重慶市住房和城鄉建設委員會指導,重慶市房地產業協會主辦了2024年重慶返鄉置業展示服務活動,活動以“線上+線下”的形式舉行,其中參展企業17家,商品房項目63個,包括中海地產、重慶龍湖、保利重慶、招商蛇口等多家房企項目均有優惠活動。

地方政府推出置業優惠政策的同時,房企也在積極開展營銷活動,包括舉辦社羣活動、購房節活動等等,加大客戶觸達率,降價打折促銷、加大宣傳力度、線上線下結合等,加快銷售去化。如重慶萬科推出“返鄉置業95折”、招商推出“限時85折”等營銷活動,加大返鄉置業促銷。

在“冰城”哈爾濱,各家房企也在各顯奇招。冰雪季購房節活動期間,哈爾濱中海推出四重福利,購房福利爲持外地身份證可享受額外九八折優惠;特惠福利爲中海四盤每盤每天推出五套特價房;商業福利爲中海學區旺鋪最高減免20萬元;成交福利爲持外地身份證成功購房贈送專屬禮品。新鬆宏業投資集團也推出了三項福利,金豆成交報銷往返交通費用;金豆客戶到訪憑交通憑證即送到訪禮一份;專享金豆置業特價房五套等。

購房者對樓市信心增強

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從需求端來看,第三方研究機構發佈的數據顯示,在利好政策頻出的背景下,近半數意向購房者對樓市信心增強。

近日,58同城、安居客發佈的《2024春節置業意向調查》顯示,調研中有49.0%的人工作地就是家鄉,而在異地工作的受訪人羣中,有82.2%的人選擇春節假期回家鄉過年,有11.1%的受訪者選擇留在工作城市過年,原因主要是工作需要選擇加班,以及打算出去玩等。

近期,全國多地推出各類購房活動迎接購房者,根據58同城、安居客調研統計,超八成意向人羣選擇在春節期間看房及買房,其中有37.1%的人羣在春節期間有明確購房意向,有46.2%的人羣更傾向利用春節假期去看房,主要原因是假期將有充分的空閒時間和更多購房優惠。

調研數據顯示,絕大多數看房購房的人會關注或參與到春節期間促銷活動,這充分說明,假期大促活動對購房人羣有較強的吸引力。

另外,意向購房者的市場信心有所增強。調查報告顯示,有48.3%的意向購房者表示近一年來出臺的房地產調控政策對購房信心有積極的影響,受訪者的購房意願明顯增加。另外,有49.6%的意向購房者在等待最佳的入市時機。

調查數據顯示,選擇在工作城市買房的比例達到46.0%,生活環境便利性、教育資源豐富性以及職業發展前景是首要考慮因素;選擇在工作城市周邊置業的比例爲23.1%,越來越方便的交通以及相對較低的房價是主要原因。

近年來,各地方城市基礎設施建設不斷完善,有16.9%的意向購房者選擇在老家省會城市或者周邊購房,相對合適的房價和較好的發展前景及醫療資源等因素,吸引了部分返鄉置業意向者選擇在老家的省會或周邊城市買房。

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在此次調研中,選擇返鄉置業的意向購房者佔比爲14.0%。在返鄉置業的原因中更多是爲了方便照顧父母家人,佔比高達68.8%,同時越來越多的人也認可家鄉的發展前景,有48.6%的人選擇返鄉置業的原因是打算回家發展。

月供方面,有近四成受訪者能夠接受三成首付,所佔比例最高;近四成意向購房者希望月供範圍在3001-5000元之間。

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不動產違規檢舉 半年裁罰18件、462萬元

不動產違規檢舉 半年裁罰18件、462萬元

爲打擊不動產違規銷售及炒作,去年7月起施行不動產違規檢舉獎金制度。內政部長林右昌今天說,新制上路半年共接獲95件檢舉;其中已完成裁罰18件、462萬元,將發出檢舉獎金新臺幣93萬元。

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立法院會民國112年1月三讀通過修正平均地權條例部分條文,祭出5大重拳遏止炒房,包括限制換約轉售,重罰炒房行爲,最高可處5000萬元,增訂檢舉獎金制度、私法人購買住宅改爲許可制,且5年內不得移轉、預售屋解約要申報登錄。

林右昌透過新聞稿表示,依規定可發給獎金的不動產違規案件類型,包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定等4類;檢舉人需具名並提供違規案件的人、事、時、地、物等具體資料。如經查證違規屬實者,將按實收罰鍰發給30%、上限1000萬元的檢舉獎金。

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林右昌說,新制從112年7月上路截至12月底,半年內縣市政府共接獲95件民衆檢舉案,其中35件因未敘明檢舉人姓名或未提出事證資料而不受理外,共有60件立案調查;目前經查證有22件未違規;21件確有違規,除3件依規定不予裁罰外,其餘18件已完成裁罰、共裁罰462萬元;另有17件還在調查處理中。

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林右昌指出,在18件已裁罰案件中,有5件符合發給檢舉獎金的違規案件類型,包括申報實價登錄逾期或不實4件、違反禁止炒作規定1件,裁罰金額合計313萬元,縣市政府在收繳罰鍰後,預計可發給93萬元檢舉獎金;至於其他13件違規類型,是違法仲介銷售、廣告不實、預售屋銷售資訊未備查等,共裁罰149萬元。

林右昌說,檢舉獎金新制上路執行情形良好,並未發生業者疑慮的浮濫檢舉或影響市場正常交易情形。整體而言,從平均地權條例修法施行以來,有效遏止不動產違規炒作情形,市場轉以自住購屋交易爲主,有助市場健全發展。

林右昌表示,內政部將持續透過不定期辦理預售屋建案聯合稽查、加強實價登錄申報資訊查覈力道,同時鼓勵全民積極檢舉違規不法,嚴處哄擡炒作或違規行爲,維護不動產交易秩序。

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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近年來政府積極推動都更危老,加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高,根據內政部最新資料2023年全國拆除件數爲1345件,高達4559宅,面積則有22.8萬坪,足足是8.2個小巨蛋,其中以北市宅數與面積爲最多,新北宅數與面積成長率最大,高雄在件數成長頗爲耀眼。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,從拆除數穩定增加狀況來看,民衆願意接受以舊換新的都更或危老將成爲趨勢,也爲市場帶入新的活水。

綜觀統計資料可以發現,只有新北與高雄在件數、宅數與總樓地板面積三者均成長;其中新北件數成長9.7%,宅數增加37.4%,總樓地板面積增加58.6%,高雄件數增加31.9%,宅數增加16.5%,總樓地板面積增加26.5%。

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北市僅有總樓地板面積增加4.7%,其餘在件數與宅數較前一年爲少。

值得注意的是,雙北以外的四都,在件數與宅數都相當接近,顯見被拆除者多爲透天或戶數少的地主,在政策鼓勵下改建更有效益。

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徐佳馨分析,相較於在重劃區內取得土地直接開發,走向都更之路會更爲艱辛,因此,如有重劃區,建商多數以此爲優先,這是桃園、臺中與臺南拆除數相對處於低檔的緣故。

反觀密度較高的北市、新北與高雄,在近年房價上揚,政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下,是都更與危老相對活絡的重要因素。

徐佳馨指出,近年來建商在造價與時間壓力下,不再如以往一般執着要整合完整基地,更多的是在綜合評估下,選擇直接排除異議戶,而建商的心態轉變,對地主而有如一念天堂一念地獄。

她表示,建商爲達到快速興建交屋的目標,異議戶最終多數無法順利開發,不僅基地無法達到最佳效益,異議戶往往也只能維持現狀,很難創造更多可能,基於公共利益,若能在互信基礎上達到共識,房價倍翻還在其次,能擁有安全無虞的居住環境,保障生命安全,纔是政府積極推動都更的關鍵。

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油然而生!網紅MatPat節目《美食理論家》出現holo自然Fauna 製作組也有DD?

油然而生!網紅MatPat節目《美食理論家》出現holo自然Fauna 製作組也有DD?

圖/X@@ceresfauna、YouTube@The Food Theorists

歐美知名網紅 MatPat 手中四大「理論家」節目之一《美食理論家》(The Food Theorists)日前播出最新一集,以「麪包」爲觀衆講解歷史,期間竟出現 hololive「自然」Ceres Fauna!?

最新一期《美食理論家》從麪包的角度出發,從白麪包、小麥麪包、酵母麪包、佛卡夏麪包到法國麪包,MatPat 以此爲基礎解說麪包如何改變歷史。片長達 23 分鐘又 31 秒,相當適合長知識。

然而約莫 8 分 16 秒處,出現了會讓 hololive 粉絲眼睛爲之一亮的小彩蛋,那就是 Fauna 在畫面的雕像背後短暫地默默探出頭。

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圖/YouTube@The Food Theorists

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至於爲何會安插這個小細節?那是因爲內容剛好提到羅馬人在自己的神祇當中,加入了相當多有關麪包的元素,MatPat 便舉例相當於希臘神話中狄蜜特的穀神「刻瑞斯」。

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又刻瑞斯的拉丁文是 Ceres,跟 Fauna 的命名出處有關,因此纔有了這個驚喜。當然,不排除「理論家」節目製作組裡頭就有 DD,纔有辦法玩雙關。

由 MatPat 主持的「理論家」系列即將走入尾聲,其曾在 1 月 10 日預告 3 月 9 日起卸下主持棒,轉居幕後並把頻道交給團隊的關鍵成員。後續將把重心放在創意發想和導演的工作上,同時企劃新玩意。

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