2022年地上權商機 上看百億元

經國產署盤點今年地上權大案,北市陸軍保養廠4,815坪爲重點案件,目前國防部正協助瓦斯業者遷移地面上的增壓站,同時配合當地居民需求,將停車場連結至陸軍保養廠E基地,有望趕在第四季單獨列標。

北市陸保廠案因地點座落於臺北醫學大學旁,距離臺北101大樓不到一公里,保守估計,以近年北市信義區地上權行情價每坪百萬元估算,該案底價約50億元以上,爲今年金額最大地上權案。

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臺中干城地上權案也是亮點之一,國產署配合大臺中再生計劃,預計在年底推出七宗標的,每宗分別約1,800坪,以近一年干城地上權行情價每坪30萬元計算,每宗約5億元,七宗合計約35億元。

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而高雄市前鎮區興南段有兩宗標的,每宗都是1,500坪大案,因地點臨近205兵工廠,作爲企業總部或商辦都相當適合,以近三年高雄地上權案每坪單價至少16萬元保守估計,每宗約2.5億元,加上高雄興達港旁3千坪地上權案約5億元,合計高雄三大案爲10億元。

臺中市梧棲區也將推出兩大宗地上權案,靠近臺中港與三井Outlet,分別爲3千坪與2,800坪,初估兩宗合計權利金底價上看5億元。另雲林縣靠近高鐵站旁、宜蘭縣員山鄉也各有一宗4千坪大案分別約2.4億元、1億元。

國產署副署長李政宗表示,預計在2月21日、5月23日、8月22日、11月21日依序公告今年四批次招標設定地上權案,其中第二批與第四批爲11宗,其他皆爲10宗。他說,今年首批地上權案包括北市兩宗、新北一宗,彰化一宗、高雄兩宗、臺南一宗,還有臺中東區、東勢區各一宗,及臺中梧棲區亮點案2,800坪一宗。

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