中國買家高居美房地產外來購屋者首位 自住型大增取代投資型

疫情後前往美國購屋者當中以中產階級最多,他們多半是爲了自住,不是爲了投資。圖爲洛杉磯新建的住宅。(圖/路透社)

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根據美國全國房地產經紀人協會8月初發布的最新資料,今年以來,來自中國的買家購買美國現房的平均購房價格最高,中國買家在美國住宅購買總額上排名第1,遠高於排名第2的加拿大。其中最大的改變是自住型的中產階級購房者暴增,大幅超越投資型的富豪階層買家。

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《美國之音》引述房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯.尤恩的解釋說:「在中國放寬全球最嚴格的疫情封鎖政策後,來自中國的購房者數量增加。」瑞麥地產經紀人元秋(Autumn Yuan)則說,疫情過後看到一些中國客戶在拋售國內的房產,並轉戰洛杉磯,但因爲目前利率較高,很多房主不捨得賣房子,所以房源嚴重不足。

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報導說,目前中國的房地產市場低迷,經濟不穩定之外,房地產爛尾比較多。房仲業者指出,很多有房的想出手(賣房)然後到國外買房,但現在卻不容易賣不出去。此外,雖然疫情後美國房地產的中國買家數量增加,但由於中國資本流動管控加強,使得購房者的出境投資能力受到限制。

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房地產銷售的經紀人顧穎瓊表示,疫情之後來洛杉磯買房的中國客戶增多,但中國客戶裡有錢人明顯減少,可能是中國富豪階層早就進行海外投資,該出來的錢早就出來了,現在接待的客戶買的房子大多在40-80萬美元之間。購房者來源也發生了變化,以前以福建、江浙一帶爲主,現在來自內陸地區的人更多,例如湖南、湖北、河南、河北等地的人也開始涌入市場。

房地產公司經紀人邱楚茹稱,疫情後有些中國人離開中國到洛杉磯來,他們買的自住房多,投資的不多,因爲投資沒有賺點。由於災情和受美國打壓,生意也不好做,大家都想往外跑,不像疫情前那些年,中國有錢人買房比較瘋狂,剩下這些較晚買房的經濟實力相對沒那麼強。

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根據Redfin的資料,中國購房者在美國外國購房者中佔比13%,高於去年的6%。他們購買房屋的中位數價格爲723,200美元,幾乎是美國房屋的中位數價格419,103美元的2倍。近期的報告顯示,大多數購房者將房屋購買作爲主要或次要住所,首要目的是爲了避險或爲了子女的教育,不是作爲投資。

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房地產經紀人陸程程指出,洛杉磯的中國買家一直都有,而不是突然增多,中國客戶一直是國外房產購買者中的大戶,很多人不僅在美國買,也在加拿大、澳大利亞、紐西蘭等地買。

報導說,中國買家迴歸美國房地產市場,但在疫情過後,他們的購房動機、需求和投資態度都發生了顯著變化。中產階級主導了洛杉磯購房者的羣體,剛需購房逐漸取代了投資需求,而大陸的資本流動管制也對購房者的海外投資能力產生了影響,這一趨勢爲美國房地產市場帶來了新的挑戰和機遇。

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